רגע לפני שחותמים: מהם הסעיפים החשובים בחוזה שכירות ? חובות עבר, הביטחונות הנדרשים, האחריות לתיקון ליקויים ועוד כמה סעיפים שצריך לשים אליהם לב בחוזה לשכירת דירה. אז מהם הדברים שצריך לבדוק לפני חתימה ?
גיל ברוש
· 27.01.2019
(הכתבה מאתר יד 2)
נדל"ן חוזה ‧ שכירות
החלטתם
לשכור דירה ? יופי, שיהיה במזל. אבל עם הדירה מגיע גם עניין חתימת החוזה עם בעלי הדירה. לא, אין צורך להיבהל כי החוזה מגן לא רק על בעלי הנכס אלא גם עליכם – השוכרים. לכן, גם אם החוזה נראה לכם ברגע הראשון עמוס מאוד, עם המון סעיפים ופרטים, הרי שזה דווקא לטובה. ככל שהחוזה יהיה מפורט וברור יותר, כך יימנעו מחלוקות בעתיד. רק שכמובן חשוב מאוד לעבור היטב על כל הסעיפים בחוזה כדי לוודא שלא מסתתרים שם "מוקשים", ולכן הכנו לכם מדריך קצר שיסייע לכם לחתום על החוזה בלב שלם ולהיכנס בשמחה לדירה ששכרתם. מוכנים? אנחנו מתחילים
!
כמה עניינים חשובים
רגע לפני חתימת החוזה, על הצדדים להזדהות, לבדוק את פירוט התשלומים וסוגי הבטחונות שיש להעביר לבעל הבית
:
זיהוי המשכיר : . פירוט התשלומים : ). פירוט הביטחונות : . סוגי הביטחונות : . חובות עבר : .
במקרה שנדרשת ערבות בנקאית, יש להגביל את גובה הערבות ולציין בחוזה שהמשכיר מחויב להודיע מראש לשוכרים על כוונתו לממש אותה. גם את שטר הביטחון יש להגביל בסכום ולא להשאיר אותו "פתוח
".
מצב הנכס
עניין נוסף שצריך לבדוק הוא מצב הנכס, כיצד אתם מקבלים אותו, מה קורה במקרה של ליקויים והאם הוא מגיע עם ריהוט? אל תפחדו לשאול
:
מצב הנכס : . הפריטים בדירה : סלון , מקרר ומזגן, ועד לפריט הקטן ביותר כמו מנורה או שולחן. בנושא זה מקובל שהשוכרים, כלומר אתם, נושאים בכל עלות לנזק שייגרם לפריטים כתוצאה מטיפול רשלני, ואילו המשכיר אחראי לכל הקשור לבלאי טבעי. במלים אחרות, אם שברתם בטעות את השולחן או שהכלב שלכם כרסם את הספה – האחריות היא שלכם; אבל אם דוד השמש "הלך לעולמו" – משכיר הדירה אחראי להחלפתו. איך מטפלים בליקויים : בעלי מקצוע . ביטוח דירה : סוכן הביטוח .
רגע לפני שחותמים: מהם הסעיפים החשובים בחוזה שכירות ? חובות עבר, הביטחונות הנדרשים, האחריות לתיקון ליקויים ועוד כמה סעיפים שצריך לשים אליהם לב בחוזה לשכירת דירה. אז מהם הדברים שצריך לבדוק לפני חתימה ?
גיל ברוש
· 27.01.2019
(הכתבה מאתר יד 2)
נדל"ן חוזה ‧ שכירות
החלטתם
לשכור דירה ? יופי, שיהיה במזל. אבל עם הדירה מגיע גם עניין חתימת החוזה עם בעלי הדירה. לא, אין צורך להיבהל כי החוזה מגן לא רק על בעלי הנכס אלא גם עליכם – השוכרים. לכן, גם אם החוזה נראה לכם ברגע הראשון עמוס מאוד, עם המון סעיפים ופרטים, הרי שזה דווקא לטובה. ככל שהחוזה יהיה מפורט וברור יותר, כך יימנעו מחלוקות בעתיד. רק שכמובן חשוב מאוד לעבור היטב על כל הסעיפים בחוזה כדי לוודא שלא מסתתרים שם "מוקשים", ולכן הכנו לכם מדריך קצר שיסייע לכם לחתום על החוזה בלב שלם ולהיכנס בשמחה לדירה ששכרתם. מוכנים? אנחנו מתחילים
!
כמה עניינים חשובים
רגע לפני חתימת החוזה, על הצדדים להזדהות, לבדוק את פירוט התשלומים וסוגי הבטחונות שיש להעביר לבעל הבית
:
זיהוי המשכיר : . פירוט התשלומים : ). פירוט הביטחונות : . סוגי הביטחונות : . חובות עבר : .
במקרה שנדרשת ערבות בנקאית, יש להגביל את גובה הערבות ולציין בחוזה שהמשכיר מחויב להודיע מראש לשוכרים על כוונתו לממש אותה. גם את שטר הביטחון יש להגביל בסכום ולא להשאיר אותו "פתוח
".
מצב הנכס
עניין נוסף שצריך לבדוק הוא מצב הנכס, כיצד אתם מקבלים אותו, מה קורה במקרה של ליקויים והאם הוא מגיע עם ריהוט? אל תפחדו לשאול
:
מצב הנכס : . הפריטים בדירה : סלון , מקרר ומזגן, ועד לפריט הקטן ביותר כמו מנורה או שולחן. בנושא זה מקובל שהשוכרים, כלומר אתם, נושאים בכל עלות לנזק שייגרם לפריטים כתוצאה מטיפול רשלני, ואילו המשכיר אחראי לכל הקשור לבלאי טבעי. במלים אחרות, אם שברתם בטעות את השולחן או שהכלב שלכם כרסם את הספה – האחריות היא שלכם; אבל אם דוד השמש "הלך לעולמו" – משכיר הדירה אחראי להחלפתו. איך מטפלים בליקויים : בעלי מקצוע . ביטוח דירה : סוכן הביטוח .